Полезная информация о недвижимости в Италии
Специальное предложение - Трулли
Трулли - это дома в Южной Италии с конической крышей. Трулло сложен из известняка без применения раствора. Его можно разрушить, вытащив самый верхний камень. Жилище необычное и экологически чистое. В этих домах прохладно в знойную погоду и уютно в ненастье.
Трулли очень популярны у иностранцев (особенно немцев и англичан). Кто-то покупает трулло для себя в качестве летнего дома, некоторые используют их для бизнеса сдавая внаём... Есть трулли, переоборудованные в виллы класса люкс...
Трулли пользуются большим спросом в связи с их ограниченным количеством (несколько тысяч) и абсолютной ликвидностью. Спешите насладится необычным!
Арендовать трулли:
Купить трулли:
Недвижимость в Италии - покупка, законное приобретение
В Италии право собственности на недвижимость гарантировано Конституцией страны (ст. 24). Законодательство Италии позволяет иностранцам приобретать недвижимость и осуществлять инвестиции и капиталовложения. Итальянская недвижимость может быть приобретена как на физическое, так и на юридическое лицо (в последнем случае сдача объекта в наём может быть одним из видов деятельности фирмы). Иностранным гражданам гарантируется полная конфиденциальность любой информации о покупке недвижимости в Италии.
Недвижимость в Италии - процесс покупки
- После окончательного выбора объекта недвижимости и принятия решения о покупке Покупатель и Продавец подписывают "неотменяемое предложение о покупке" (proposta irrevocabile d'acquisto). При подписании этого документа Покупатель вносит денежный задаток в размере 10% от стоимости объекта (caparra confirmatoria), чем подтверждает серьёзность принятых на себя обязательств.
- На следующем этапе сделки заключается предварительный контракт о покупке (Preliminare di vendita), в котором детально оговариваются все условия и сроки сделки. С этого момента Покупатель закрепляет за собой исключительное право на покупку данного объекта недвижимости, и объект снимается с продажи. При подписании предварительного контракта Покупатель вносит 20% - 25% от стоимости объекта недвижимости.
- С момента подписания предварительного контракта до окончания сделки проходит 30 - 60 дней.
- Государственный Нотариус проверяет юридическую чистоту продаваемого объекта в реестре недвижимости (Conservatoria registri immobiliari).
- Покупателю необходимо зарегистрироваться в местных налоговых органах и открыть счёт в банке.
Недвижимость в Италии. Конечная цель - акт купли-продажи
- Завершающим этапом сделки является подписание акта купли-продажи (Atto notarile di compravendita) у нотариуса.
- Одновременно с подписанием нотариального договора производится заключительный платёж, и оплачиваются услуги нотариуса (1% - 3,5% от суммы сделки).
- Покупатель вступает в права собственности сразу после подписания акта купли-продажи
itrealestate.ru — Недвижимость в Италии © 2008—2009